我想买套房，该房的契税及大修基金已交，但这个房的房产证还未办下来，无法过户，该房总价95万，现房主要我先付60万给他，我们找中介一起签三方协议，协议中规定若卖方违约需支付违约金120万，然后去公证处公证。请问这么做可以吗？存在什么风险？协议中违约金这么多合法吗？

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