我在今年二月上旬买了期房，交了首付款，手上只有收据，签的合同在开发商那里，一直等着办理贷款，今天才去售楼部才知道，先前我买的期房是抵押给了银行，售楼部销售经理讲的，而且先前给我服务的那售楼小姐已经离职了，要等到这幢楼解押了在5,6月份才能办理贷款，我能告开发商欺诈吗？胜率几何？怎么赔偿，具体点。

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