你好！我在去年购买一套4房的期房，签订合同交一万定金后，后想买3房，卖家说我违约了赔了3千元违约金，只退了7千。改买3房后，又交了1万7房款，协商后，卖方答应之前3千元充作房款。双方合同写如卖方今年3.31日前未搭基脚，则退还买受人所有定金。现在卖方说今年上半年建不了，现在房价涨上来了，可能卖方又觉得当时卖给我的单价便宜了还想卖高点，他说把定金1万7退给我。请问，卖家在这种未按规定时间搭脚违约的情况下，可要求不卖退还定金给我吗？定金能退多少？之前3千元能退么

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