租赁的房屋为中介代理的房屋，由于房主与中介的委托合同已到期，且不再续签，我想继续租房，但是跟中介的合同中约定3个月内我不能与房东直接签约，我想问两个问题：1是跟中介的这个合同条款是否有法律效力，2是如果合同有效的话我可以找亲友跟房东续签合同算不算违反合同？

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