2010年12月购买的一套住宅，当时开发商没有预售许可，我们的首付费用给了一张“借款”的收据，当时开发商说地下室大概在4万左右，但是现在将地下室扩大，价位到了12万，承担不起了，想退房，请问能不能退全款呢？

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