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我全款买的期房，现在已经超出交房期限2个月，联系售楼处想根据合同条款，超过期限一个月进行退房，售楼员说不按那条执行，要按支付违约金那条执行，这个合理吗？

其他 2017-03-19 23:00 人浏览

共6位律师解答

你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

【追问】合同中写的是按以下第一种方式执行：第一种方式中有两条，（1）支付违约金（2）超过30天可退房，另外还有个补充协议，写的是按日支付违约金并且协议最后写的是买卖合同与协议不一致的，以协议为准，这条合理吗？我还能退房吗？

李晶律师

2017-03-19 12:32
你好，可以搜集证据诉讼解决

李晓航律师认证

2017-03-19 12:05

咨询我
可以通过法律诉讼解决。建议掌握证据祝你维权成功，需要帮助请咨询我，支持你！

邱国强律师

2017-03-19 23:00
你好，需要按照合同履行，如果延期超过三个月可以主张退房

刘甲律师

2017-03-19 14:29
你好，关于延期交房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（一下简称《解释》）中有相关条款。《解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

王皓律师

2017-03-19 12:28
你好，按合同约定处理

高志博律师

2017-03-19 10:04