您好！朋友在荷兰小城买了一套房子，已备案，但因开发商光耀倒闭，房子烂尾，按揭贷款没有办理。在开发商没有倒闭之前，朋友资金周转困难，将房子给我抵押给我，借了我钱，后面还不了了，所以想咨询下，这种情况我该怎么处理?需要怎么办理过户?如果可以起诉过户，但是开发商光耀集团倒闭，或者光耀不同意，起诉过户还可以吗还是有别的方式呢？打电话发信息给朋友，总是不回复，这样的话起诉过户可以吗？如果起诉后，朋友说还钱，我该怎么处理?

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