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律师你好，我们408户业主买的开发商的房子已入住几年，现在开发商欠贷款公司的钱，法院将土地使用证查封，导致我们无法办理房产证，如果开发商还不上钱，法院会不会强制拍卖我们的房子？？？

离婚 2020-07-14 11:37 人浏览
共5位律师解答
  • 房屋买卖开发商办理房产证所需要的材料：
    (1)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    (2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    (3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
    (4)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-07-14 11:37

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  • 执行拍卖程序一般可分为准备和实施两个阶段。在准备阶段，执行法院首先要确定拍卖机构。执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外，还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后，接着就需委托评估执行标的物的价格，并据此确定拍卖的低价，同时，拍卖机构发布拍卖公告，负责展示拍卖标的。这一阶段，执行法院应通知当事人到场等。 在实施阶段，拍卖的操作主要由拍卖机构负责，执行法院到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时，法院应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的，需要办理转移过户手续的，执行法院还要制作相应的裁定，等等。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2020-06-19 13:18

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  • 法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果最后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。
    积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪！
    法院查封房产的法律依据：
    人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。
    　　国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2017-10-12 09:41

     咨询我
  • 应该不会的。
    陈复光律师

    陈复光律师

    2017-03-28 10:48
  • 得审查土地使用证查封情况
    李向律师

    李向律师

    2017-03-28 09:53
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