请问、去年我通过中介卖房、签了独家销售协议委托他卖房、我净落80万、中介找到下家后告诉我有人愿意买了、可是考虑孩子上学问题我们又没有同意卖！事后中介说我悔约、为了不交悔约金、中介让我签了个保证书、保证三年内不通过其他途径卖房、如三年内还想卖房须通过他们来销售！现在已经一年了、我现在又想卖房了、但是不想通过这家中介来销售、请问我和他签的保证协议是否有法律效应？谢谢

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