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开发的小产权房，现在政府要拆迁，地皮归谁

其他 2019-09-13 01:55 人浏览
共6位律师解答
  • 在农村集体土地上建造的小产权房，土地属于农村集体所有。
    赵小计律师

    赵小计律师认证

    2017-03-29 17:44

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  • 集体，。、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
    张守成律师

    张守成律师认证

    2017-03-29 05:25

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  • 考虑到“小产权房”仍然在市场上流转的现实，其征收拆迁补偿，一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算；另一方面也要考虑到其集体建设用地的性质，在没有完全缴纳土地出让金和相关房产税费的前提下（虽然购房者的房价中还是会包括集体土地使用权的价金），应该参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，比如北京宋庄“小产权房”纠纷最终的调解结果约定，如遇房屋拆迁，地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款等归房主所有，土地补偿款归售房农民所有。
    补偿标准，应当尊重购房者的财产权益，建立公平补偿的标准和利益分享机制。虽然集体土地使用权本身很难估价，但我们认为可以区分征收房屋的原用途是住宅还是商业用房，同时考虑征用后是公益使用还是商业使用，进行相应的拆迁补偿。对于“小产权房”的补偿方式，是实行货币补偿还是房屋产权调换。我们认为可以给予被拆迁人选择权，而且由于“小产权房”往往处于城乡交界地段，货币补偿时更应该采用市场比较法，可以征收为国有土地后使用权出让价格为间接标准，进行房屋估价补偿。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-09-13 01:55

     咨询我
  • 您好小产权房根据相关政策和法规解释是指集体土地用于商品房建设的，实际是违法建筑，小产权房由于没有土地产权，所以拆迁补偿标准低。而农村集体建设住房土地在划拨为城市建设用地时拆迁补偿，按拆迁补偿标准（包括土地）补偿给集体在分配到个人，相对较高
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-02-27 17:14

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  • 农民集体所有
    李建忠律师

    李建忠律师

    2017-03-30 14:51
  • 看规划，需要帮助可以联系！
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2017-03-28 22:00
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