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租地初期，我们三个人共同作为乙方，与甲放签署一份场地 租赁 合同，合同上有我们三个人的签名，但是随着意见的变故，我们两人与另外一名合租人发生分歧，在装修期内另一合租人以及营运半年时间内，没有投入任何资金和人力，半年后他手执当时签订的租赁合同要求分割我们店面3分1场地，请问有方法处理吗？（包括房租，经营费用，装修，没有任何投入，原来租场地的两按一租属于他出的部分也已经退回给他）

其他 2019-03-23 19:59 人浏览

共5位律师解答

可以协商解决。

陈世炫律师认证

2017-03-29 18:36

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

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2019-03-23 19:59

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土地租地合同的解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
如果不存在问题，可能需要赔偿违约金的。

合同纠纷律师团队推荐

2018-04-06 03:09

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　　租赁合同期限，根据我国合同法的相关规定：　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。

平台法律顾问团队官方

2017-11-14 15:55

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建议对前期的投入和资产做个清算。

【追问】清算意味着我们要分割给他吗？由于店面已经是成熟，分割意味着整体调整，而且分割的哪一部分由谁作出决定？有其他解决方案吗？

朱方明律师

2017-03-29 17:51