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前一个月贷款买房，交了首付。前几天叫我们去签字，准备放款。前面做的是等额本息。但是改成了等额本金。过了几天，银行说要型钢流水，土地证什么的。请问现在还能改回等额本息吗

其他 2019-05-08 16:18 人浏览

共6位律师解答

现在还能改回等额本息

陈奇斌律师认证

2017-03-29 23:02

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根据合同约定处理

林鸿传律师认证

2017-03-29 21:19

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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

平台特邀律师推荐

2019-05-08 16:18

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购房合同和房产证上的签字一般要求一样。一般房产证上的户主就是购房合同上的签字人。如果要另加他人，要看具体情况：如果加上配偶的名字，可以。在办理房产证时，夫妻双方签字确认即可；如果是加上他人的名字，不可以。因为房屋买卖合同已经报房管部门备案，不能随便更改。等房产证办好后，可以以买卖或者赠与的形式办理变更手续（要按照规定交税）。
附《中华人民共和国城市房地产管理法》有关权属登记规定。
第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

法律快车咨询顾问

2018-10-25 19:59

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　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　一、没有土地证可以办理抵押贷款吗　　不能办理.因为土地与其地上附随物是密不可分的,所谓房随地走,地随房走.　　按照我国担保法的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权是同时抵押的.　　二、下面是我国担保法的相关规定:　　第三十六条　　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

平台法律顾问团队官方

2017-09-16 00:05

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与银行协商。。

王常青律师

2017-03-29 22:05

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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