我买了一铺面，当时交了2万定金，现房价上涨，卖方迟迟不办手续，说封盘了，现在说涨价了，不能按以前价格卖，一平涨2千多，要不就叫我退2万定金，要么按现涨价的价格买，我想问这种行为属卖方违约，按法律程序该怎么办？

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