甲乙双方签订店铺转让协议，店内所有装饰装修及设备等归乙方所有共计18万，如有违约需赔偿5万。现乙方要搬店被房东告知甲方与他签订房屋租赁合同时协议店内所有装饰如吊柜，热水器，灯具等不得搬走，之前乙方并不知晓。并且甲方现拒绝缴纳经营时所用三相电电费。这样甲方算是违约吗？若算是违约乙方可以获得多少赔偿，会不会损害房东利益？

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