我外公在八十年代初分的村里宅基地一块。他没有儿子。按农村风俗过继本姓侄子。宅基地由他建房。土地使用证就写他的名字。房子建好后{他侄子出钱}。房产证却是我外公的名字。但是他侄子未按过继协议养老。吃穿用都有我妈供给。二老死后。协商；他把房子卖给我们。{一直以来都是以为房子是他的。原因是他出钱盖的。土地是外公的，是他用老宅子换的。但是证件署名刚好相反。}房款付清后。他一直不给办理土地证过户。 关系错综复杂。不知道您看明白了吗。我想问。现在土地使用权的所有权到底归谁。希望专家答复。谢谢

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