你好！我是再婚的，他离婚时净身出户，将177的房产过户给了他的儿子，所以钱财给了前妻，我想问一下，婚后去年我按揭了一套房子，首付几十万都是我自己的钱，这几个月还贷都是他的工资还的。出于内疚，我们商议，因为他的孩子已经28了，我的孩子才13岁，我要将这个房子留给我的孩子，还要避免将来他的孩子来分遗产什么的，我们在公证处对这套房子做了财产约定，约定这个房子和他无关，发生的所有买卖，增值，交易等等都和他无关，属于我个人财产。。。。这样的公正有法律效力吗？如果将来不过户给我儿子，能保证这个房子是我个人财产和他无任何关系吗？谢谢！

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