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你好!孙子想继承爷爷奶奶的房子,爷爷奶奶已经过世,爷爷奶奶有四个子女,孙子要给十五万给四个子女,他们就同意放弃一个继承权。请问怎么办理最简单化,最省钱

其他 2017-04-08 09:23 人浏览
共2位律师解答
  • 直接到房产交易中心去办理过户手续,赠与还是买卖要看继承人是第几套房,与契税有关。
    【追问】房子是林溪小区很老的铁路房,没有土地证,房产证办理中,名字是奶奶的,他们子女说去公证处公正赠予这房子给孙子,孙子私底下给钱他们,现在暂时不办过户,说以后拆迁了,到时再直接写孙子的名字,这样就可以省了过户的一笔钱。请问他们现在的这种方法真的可以省过户的钱吗?还有以后他们反悔了,现在公正的赠予这份协议书还有效吗?
    【回答】孙子不是法定继承人,只能通过法定继承人与其的买卖或赠与方式获得房屋所有权,而法定继承人必须先办理房产证才能通过赠与或买卖方式过户给孙子。拆迁再回迁只能回到继承人名下,如需将房屋登记在孙子名下,是实质是买卖或赠与孙子,依法应当缴纳契税。故以回迁方式变更房屋所有权人并不能规避现在的税款。
  • 你好,达成相关协议然后直接去房产局办理过户手续。
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