你好，我是店铺租户，2017年初与房东协议租期合同到期后，事因房东人在美国。双方在微信上协商降租租致7月7日。并承诺租期解除一定会提前2个月通知（有微信聊天记录）。现今4月10日房东把店面卖了，通知我5月20日搬离店铺。请问微信聊天记录是否具备法律效应。同时，一万押金还在房东手中，我可否申请法律保护我的租客利益？

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