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房屋买卖合同，卖方妻子代男方签字后合同是否生效

其他 2020-05-27 22:11 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件。
    一、合同当事人必须符合主体资格。
    房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。
    二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
    按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上视为无效合同。
    三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
    房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-05-27 22:11

     咨询我
  • 《物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-04-28 00:31

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  • 房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
    签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-09-16 01:21

     咨询我
  • 合同有效，但是如果不能继续履行，可以主张违约责任。详情请来电或当面咨询。
    赵勇律师

    赵勇律师

    2017-04-12 16:59
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