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律师好：我在3.30日和房东签署二手房交易合同，交了5万定金。合同上备注了：1，以商业贷款方式购买，2，因国家宏观调控导致乙方不能贷款，双方可另行协商付款方式。3：因不可抗力导致本合同不能正常履行的，甲乙双方均无责任！目前因为4.12日成都出台新政。导致不能办理贷款业务。乙方又没有全款购买的经济实力。现需要解除购买合同，乙方需要承担毁约的责任，能退还交的五万定金吗？

其他 2017-04-14 13:33 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，如果是因为因为乙方违约导致合同不能履行，则无需退还定金，如果是因为政府出台政策等不可抗力的因素导致合同不能继续履行，则需要退还定金，如果两者原因都有，就要区分哪个原因占主要因素。
    都燕果律师

    都燕果律师认证

    2017-04-14 13:33

     咨询我
  • 你好，你们之前约定的是多久过户？如果是因为限购政策出台的原因造成的合同不能履行，双方都没有责任。
    【追问】没约定具体过户时间！写的是等房东回成都再办理过户！约定贷款购买，现在新政三套房不给贷款。没全款实力购买了
    【回答】你好，你们的这种情况是因为政策的原因造成的，双方都没有过错，不用承担违约责任，而且，即使你买了房，对方也不能给你办理过户手续，对于这样的房，谁也不愿意买。
    沈辉律师

    沈辉律师认证

    2017-04-14 10:52

     咨询我
  • 您好，依据合同约定处理
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2017-04-14 09:54
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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