我有一套房子，房产证上是我的名字，前几天卖了，也签订了三方的《二手房买卖协议》，但是我老婆没在协议上签字，现在她不同意卖，目前买方把土地出让金和评估费交了，（评估费和出让金是第三方让他交的），如果我不卖了评估费和出让金谁承担？算违约吗？合同我老婆没签字生效吗？

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