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律师您好！最近我选购了大连某开发商开发的一处楼盘。该楼盘已现房出售，并以有入祝当我交完定金准备咨询贷款时发现，该开发商所售楼盘无竣工备案登记表，不知道现在没有这个是否可以交房。另，因该楼盘属于实际面积远超建筑面积（平层所谓赠送，实际就是超建）我怕这个会导致最终办理产权证有麻烦，请问就这种情况我可以要求退还定金嘛？如果开发商拒绝要求，后续应该如何维权？谢谢

其他 2017-04-18 15:53 人浏览

共7位律师解答

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

白宁律师

2017-04-18 10:16
你好，你的要求有点困难

张勇律师认证

2017-04-18 15:07

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无备案表不是退房理由

田雄英律师认证

2017-04-18 10:04

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一般不可以。

张俊杰律师认证

2017-04-18 12:43

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咨询房管局该房是否验收合格问开发商要房屋测绘报告

段小平律师

2017-04-18 15:53
如果协商不成，诉讼解决。

王强律师

2017-04-18 14:42
无备案表不是退房理由...............

刘哲律师

2017-04-18 12:07