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租了一个餐饮店做了一年海鲜，亏本，打算今年换火锅经营，去年过年已停业，有欠二个月房租未交，开年来和物业说生意不好想换项目经营，没告之什么项目，有口头协议说等项目改好一起交租，物业口头已同意，过了二天物业知道我们要换火锅，找到我们说，不能做重庆火锅，因为他和另外一家火锅店签了独家协议，我这边已找好人，项目开始进行，突然说不然不让做火锅，就把这事拖下来了，物业就发了通知必须多少号把租交了，不交就收店铺，而且还把门给锁了，因为不让做，所以未交租，现在物业把店铺收了，里面全部东西卖了，而且还把店租给了别人，说我们违约压的三个月压金也没了，现在物业还起述说要交欠的二个月租金和违约金。

其他 2017-04-18 16:26 人浏览
共1位律师解答
  • 您好，根据您的陈述，提供以下意见供参考： 1、按照租赁合同的约定缴纳租金是您作为承租方的义务；从法律角度来说，您是否亏本与您交租之间不存在任何关系。所以，您之前亏本、停业，但只要存在租金的拖欠，就已经构成违约。2、根据您的陈述，与物业商量延迟交付2个月租金、换项目、物业同意等，均系口头协议，并未有任何其他证据予以印证，该一系列的协议在法律上是无法得到支持的。 3、物业经过通知，您仍未进行处理，物业有权收回店铺并对里面的物品进行处理，但对店内物品的处理可以折价补缴租金。 4、压的3个月租金，补交2个月租金，支付违约金，则具体要看租赁合同的约定及结合案情具体分析。
    傅方韦律师

    傅方韦律师

    2017-04-18 16:26
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