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北京商住房限购后正在交易中的一套房，只和中介签了购房协议，还没有网签，但新政策出后购房人资格受限买不了了，这样是否算不可抗力因素，要退全款和解约吗？

其他 2017-04-21 00:48 人浏览

共16位律师解答

首先未网签的房肯定受到此次新政的影响而无法再继续交易。其次二手房需要购房资格的，如果在新政出台前提交个人资质审核申请的，即便五年纳税不是连续60个月的也可以算通过。新政出台后贷款比例得界定取决于面签后批贷涵是否下发，如没有下发，按照现策认房认贷政策实行。因为新政问题而失去购房资格或因新政贷款变成二套实行的，如首付款与所签二手房居间合同有差距，（增加了首付款额度），购买方有权终止合同，并索要定金和中介费用。回答的可能不全面，但希望可以帮到您

法律快车律师团队律师

2017-04-18 20:27
您好，可以起诉，非因本人原因无法继续履行合同，可以主张解除合同，退还款项。建议委托律师介入处理，维护您的权益。

顾倩团队律师认证

2017-04-18 13:37

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你好，可以要求解除合同。如需帮助，可来所面谈或来电详询。

朱瑞雷律师认证

2017-04-18 16:43

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你好：根据具体情况建议咨询当地房管局办理合法的手续。

宋超律师认证

2017-04-18 23:22

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您好，可以要求解除合同的，属于情势变更

怀向阳律师认证

2017-04-18 14:19

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你好，协商不成，起诉。

徐卫东律师认证

2017-04-18 14:57

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北京商住房限购后正在交易中的一套房，只和中介签了购房协议，还没有网签，但新政策出后购房人资格受限买不了了，这样算不可抗力因素，要退全款和解约

张敬辉律师

2017-04-21 00:48
你好，可以主张解除合同，退还付款，不需承担违约责任，具体情况可来电详询

刘甲律师

2017-04-18 18:05
可以要求退款跟接触合同的，

许航律师

2017-04-18 17:49
需要结合合同内容分析。

李同红律师

2017-04-18 16:49
您好，您是没有资质了还是其他原因不能购买了，现在需要分析的。

拓夫事务所律师

2017-04-18 15:16
可以要求解除合同，不需要承担违约责任

刘安艺律师

2017-04-18 14:57
您好，如有疑问可以来电咨询

申维丰律师

2017-04-18 13:40
属于政策原因，可以要求退房

李建成律师

2017-04-18 13:39
可以退还款项，解除购房合同。

张晓律师

2017-04-18 13:39
可以要求解除合同，不需要承担违约责任，如有疑问可以来电咨询

刘洪伟律师

2017-04-18 13:36

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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