关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记'，如因出卖人责任，买受人不能取得产权证书，双方同意按第三条处理，第三条：买受人同意并放弃追究出卖人赔偿责任这个条款属于违规吗？

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