请问我想买一套房子，房子是折迁安置房房东有三套想卖一套但没有房产证价格25万房产证下来再给13万。我想问如果以后房子拆迁或涨价了我再卖房东违约怎么办，还有房产证下来过户费谁付，立水户电户燃气户怎办？

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