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公租房是我父亲的位于北京市中心，三个子女当中有一人在此房有户口，父亲单位房屋所有方同意变更成其中一个子女的名字，如果遇到拆迁怎样才能合理分配财产，而不是承租人的那个子女独有？我父亲立遗嘱分配有法律效力吗？谢谢！

其他 2017-04-25 22:52 人浏览

共15位律师解答

您好，具体需要根据当地相关拆迁政策，如果有争议，建议您通过诉讼的方式进行确认，主张相应份额。若立遗嘱，原则上遗嘱需基于立遗嘱人真实的意思表示，一般可通过自书、代书、录音、口头、公证等方式订立，立有数份遗嘱，内容相抵触的，一般以最后的遗嘱为准，但自书、代书、录音、口头遗嘱，不得变更公证遗嘱，建议来电咨询，为您进一步分析

顾倩团队律师认证

2017-04-25 17:18

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您好，承租的公房无法作为遗产分配，公房只能变更承租人。建议来电咨询。

【追问】您好感谢您的回答、我是想问变更了承租人后遇到拆迁房屋、单位会低价卖给承租人、那房子就变成了个人房产、这时房屋拆迁产生出来的增值财产都归这个人了、同样是尽赡养老人的义务，对其他子女就不公平了、谢谢您

靳双权律师认证

2017-04-25 10:49

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你好：各地拆迁补偿政策不同，建议咨询当地征拆办。

宋超律师认证

2017-04-25 10:52

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你好，没有遗嘱，按照法定继承。

徐卫东律师认证

2017-04-25 10:58

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您好，需要根据拆迁政策确认

怀向阳律师认证

2017-04-25 14:55

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公租房是我父亲的位于北京市中心，三个子女当中有一人在此房有户口，父亲单位房屋所有方同意变更成其中一个子女的名字，如果遇到拆迁怎样才能合理分配财产，而不是承租人的那个子女独有？我父亲立遗嘱分配没有法律效力

张敬辉律师

2017-04-25 22:52
你好，变更承租人后，其他子女无权分割

姚志斗律师

2017-04-25 17:25
你好，公租房无法继承的。

刘甲律师

2017-04-25 15:25
您好，您是哪一方呢？原则上对于合法承租人是可以变更承租，将来也是作为合法继承人享受拆迁待遇，但是对于子女另有约定的除外，可以按照协议进行分割，有问题可以针对你的实际情况来电进行咨询。

法律快车律师团队律师

2017-04-25 11:52
可以立遗嘱处分的。

李同红律师

2017-04-25 11:38
您好！没有法律效力，公租房不属于遗产。可以与承租人签订书面协议。

蒋铁顺律师

2017-04-25 11:21
您好，是否批准由公租房的管理单位决定

申维丰律师

2017-04-25 11:00
需要根据产权情况确定

李建成律师

2017-04-25 10:54
公租房的产权不属于个人，个人只有使用权，变更承租人后实际房子跟原子女就没有关系了

刘洪伟律师

2017-04-25 10:49
公租房只是“租”来的，承租人没有所有权、只有使用权，不是承租人的个人财产，不算遗产，不能继承。但公租房一般可以由与承租人生前同一户口、并且共同居住在公租房的近亲属继续承租，符合条件的家属可以到公租房的管理单位申请变更继续承租人，是否批准由公租房的管理单位决定。

【追问】感谢张律师的回答以上清楚了、我想问变革了承租人后遇到拆迁、单位会低价卖给承租人、房子就变成个人住房了、那房屋拆迁产生的所有增值财产都归变更人所有了吧?这样对其他子女就不公平了，毕竟是都在尽赡养老人的义务

【回答】赡养老人是每个人应尽的义务不能和其他的是否能够继承财产联系起来。

张晓律师

2017-04-25 10:36