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你好律师，我父母已去世，有在北京一套两居室的房子。因我的姊妹要想将父母房产名下改成我们大家的名下，我有个哥哥小时得过脑膜炎智力低下，街道有发残疾证。到派出所咨询后说先让我们到公证处确认监护人关系的公证书才给我们办理。我们找到公证处把情况讲了一下，我们仅仅想过户，确立监护人，不分遗产。公证处说这个情况要的法院解决，他们无权确定你们的哥哥有无残疾。我的妹妹找到法院，法院立案是按继承处理的。

离婚 2018-05-04 20:02 人浏览

共10位律师解答

首先通过法院确定你哥哥，无行为能力或限制行为能力。可以由居委会，你哥哥所在单位或通过法院指定。如果你现在按继承处理也会涉及这个问题的！如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！

袁文祥律师

2017-04-27 08:38
残疾证上有无监护人呢？如没有，需要有居委会指定监护人，确定监护人后，可有监护人出面办理继承房产变更产权人。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

张向锋律师认证

2017-04-27 08:09

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　　房产继承公证，是国家公证机关根据公民的申请，依法证明公民具有继承死者遗留的个人合法房产权利的真实性、合法性的活动。　　房产继承公证手续如下：　　办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。　　办理房产继承公证应该是在被继承人死亡之后由继承人申请的公证。　　办理遗嘱房产继承时，继承人应提交以下资料：　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3、被继承房产的产权证明;　　4、被继承人的死亡证明;　　5、被继承人的遗嘱书;　　6、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;　　7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。　　经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

法律快车咨询顾问

2018-05-04 20:02

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住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世，需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的，
不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系，
《物权法》：
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

平台特邀律师推荐

2018-04-12 18:57

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　　一、申请办理遗产公证的条件　　符合下列条件的申请，公证处应予受理：　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系；　　2、申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议；　　3、申请公证的事项，属于公证处的业务范围；　　4、申请公证的事项属于本公证处管辖。　　对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。　　二、申请遗产公证需要的材料　　需要办理遗产继承公证。根据法律规定，办理继承公证必须：　　①所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件；　　②放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件；　　③被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件；　　④遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件；　　⑤继承按遗产总额2%收费;⑥亲属证明由被继承人(死者)的配偶、子女和父母构成，可由被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。　　三、遗产公证的程序　　(一)公证遗嘱必须严格按法定程序办理：　　1、申请。申请人须填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。　　2、审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力，遗嘱的内容是否合法，遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权，遗嘱人的意思表示是否真实等。　　3、予以公证。　　(二)公证必须到的公证机关办理，一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不能称公证。　　(三)公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为，就象结婚、离婚、收养等一样，是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的，可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。　　(四)遗嘱的审查必须严格根据法律而办理。

平台法律顾问团队官方

2017-12-03 03:15

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找到法院走特别程序确认哥哥为无民事行为能力人后再由居委指定监护人

邢伟华律师

2018-01-24 06:47
可以由居委会制定监护人，由于你哥哥是限制民事行为能力的，也可以通过法院确立房产归属，然后到房产部门过户。

王昭律师

2017-04-28 15:54
一定需要是的

周嘉平律师

2017-04-27 11:22
找到法院走特别程序确认哥哥为无民事行为能力人后再由居委指定监护人

杨金蓉律师

2017-04-26 23:57
一般是继承并分割，但是您们仅仅要求继承也是可以的。光确定监护人居委会村委会也可以的。

周雪峰律师

2017-04-26 23:22