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一个急切需要帮助的年轻人，律师好，我苦恼的是房产纠纷。我于2015年底在北京某小区以206万的价格购买了耿某的一套住房并签订了房屋买卖合同，耿某是当地房产中介法人，耿某于2015年初购买了任某的一套住房并签订了房屋买卖协议，当时由于房地产商按批次下房本，所以耿某在购买任某的住房时在没有取得房本的情况下卖给了我。现房本已下，任某迟迟不过户，由于房屋价格涨到400万，任某不同意进行过户，要求涨价！问题一:耿某在没有取得房本的情况下把房屋卖给了我，我们的房屋买卖合同生效吗？问题二:如果向法院起诉，我有权要求取得房屋所属权吗？问题三:如果向法院起诉，我没有权取得房屋的话，我可以享受到房款溢价款的赔偿吗？赔偿多少？

离婚 2017-05-22 23:19 人浏览

共11位律师解答

您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若造成其他损失可一并要求赔偿，建议来电咨询。

顾倩团队律师认证

2017-05-01 17:57

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你好，可以起诉。。

徐卫东律师认证

2017-05-01 18:52

咨询我
你好可以起诉

余婧怡律师认证

2017-05-01 18:13

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您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，

张勇律师

2017-05-22 23:19
可以通过诉讼解决...

刘安艺律师

2017-05-02 12:25
要求按照合同履行，聘请律师进行诉讼维权

李建成律师

2017-05-02 12:20
您好，可以起诉主张对方过户，建议您来电咨询。

常卫东律师

2017-05-02 11:31
您好，合同是有效的。可以起诉诉求房屋所有权。

石伟律师

2017-05-02 09:39
您好，合同有效的，可以要求对方按照合同约定履行，对方不履行需要承担违约责任，按照合同约定处理，相关意见损失可以为你争取，建议来电详询，为你进一步分析。

申恒英律师

2017-05-01 21:07
你好，合同有效的，可以要求对方按照合同约定履行，对方不履行需要承担违约责任，按照合同约定处理，相关意甲损失可以为你争取，建议来电详询，为你进一步分析。

刘甲律师

2017-05-01 20:39
可以通过诉讼解决。

姜丽娟律师

2017-05-01 18:48