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与房东甲签订了商铺租赁合同，合同注明合同期为2016.1-2018.1，现在房东甲将房子卖给乙了，新房东乙要求我重新签订合同，并且要涨价。ps:原来跟房东甲签订合同，没有涨价条款，但提到合同期内我如果不租要付违约金，违约金就是我交的房屋押金。现在，我想知道，新房东乙涨价的要求是否违法？还有假如我不服从涨价，商铺不租给我，算不算违约？

其他 2020-03-20 22:03 人浏览

共8位律师解答

买卖不破租赁，你原本和甲签订的租赁合同，对新房东乙方继续有效，你可以拒绝变更租金，但是租金必须交，若对方拒收则要出具书面通知要求房东配合，并保留相关证据。

陈明晓律师

2017-05-02 10:42
继续履行原合同，直至合同到期，对方无权要求单方变更价格条款。

李雪波律师认证

2017-05-02 11:35

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

合同纠纷律师团队推荐

2020-03-20 22:03

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

法律快车咨询顾问

2019-01-09 17:45

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　　　逾期交房违约金标准是怎样？　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定：　　第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。　　第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　相关内容：　　逾期交房的违约责任　　双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质，即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任，但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约，依照《合同法》的规定，出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。　　

平台法律顾问团队官方

2017-05-14 00:23

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按原有的合同执行。。。

石国胜律师

2017-05-02 15:44
首先，要求涨价是不合理的。其次，如果对方不愿意按原合同履行，且要求解除合同，则属于违约，你们可以追究他的违约责任。

【追问】这种违约金额应该参考什么标准

【回答】按你们合同的约定

高加攀律师

2017-05-02 10:44
原租赁合同继续有效，不需要重新签。

孙文丰律师

2017-05-02 10:38