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我在上海买房。本人外地户口，已婚。2015年11月份买的期房。当时满足购房前3年内累积社保满24个月;当时名下还有另一套房，但是现在已经卖掉。买房当年已网签。现在马上要办房产证了，我这个情况办产证没问题吧？还有我想了解下网签的意义，网签是表示已经审查购房资格通过了吗？

离婚 2019-06-04 18:02 人浏览
共8位律师解答
  • 网签只是合同备案，购买资格需要提交房地局后审查的，您当时名下还有房子，而外地户籍只能，买一套，依据当时的政策是不符合的。
    【追问】可我另一套房子已经卖掉，现在名下只有这套马上要办房产证的房子。
    【回答】不看现在，看当时，建议咨询房地局。
    【追问】已咨询房管局，不要紧。谢谢解答。
    【回答】那恭喜您了。
    周雪峰律师

    周雪峰律师

    2017-05-07 13:42
  • 网签只是合同备案，不是购房资格审核通过，你这种情况属于限购之内。
    【追问】可我另一套房子已经卖掉，现在名下只有这套即将要办产证的房子。
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2017-05-07 13:52

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  • 网签不是购房资格审查。
    刘骏律师

    刘骏律师认证

    2017-05-07 17:26

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  • 按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2019-06-04 18:02

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  • 通常情况下，如果没有将户口迁出，原房主可能构成违约。
    新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
    对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
    需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
    由此可以得出结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-01-03 11:48

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  • 房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-10-21 22:49

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  • 网签只是合同备案，购买资格需要提交房地局后审查的，您当时名下还有房子，而外地户籍只能，买一套，依据当时的政策是不符合的。
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2018-02-10 07:54
  • 没什么问题，可以办产证，网签只是代表签合同不代表审查限购
    韩海花律师

    韩海花律师

    2017-05-07 14:33
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