一方购买另一方的房屋，卖方在卖房时保留了其名下山林的转让权，签了一份协议，山林只有卖方有处置权，但之后卖方一直未将山林转让给其他人，23年以后，卖家突然想起这个协议，但山林早在多年前政府就把山林的所有权划在了买家名下，请问这个协议还有法律效应吗？

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