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我和卖方有一份口头协议，证人的印刷上没有明确的界限。原卖方和证人已经死了十多年。现卖方（已婚的女儿）和现买方说，我只能拥有房子的基地，而不能拥有周围的土地，我想问问问我是否有权拥有卖方父亲给我画的土地！我和卖方有一份口头协议，证人的印刷上没有明确的界限。原卖方和证人已经死了十多年。现卖方（已婚的女儿）和现买方说，我只能拥有房子的基地，而不能拥有周围的土地，我想问问问我是否有权拥有卖方父亲给我画的土地

房产纠纷 2020-03-02 12:12 人浏览

共3位律师解答

非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案，其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。
国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
　所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。

法律快车咨询顾问

2020-03-02 11:47

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签字和盖章都具有法律效力。只要当事人签字，合作协议也同样具有法律效力。
《合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十五条：当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。

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2020-03-02 11:50

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根据《土地承包法》第二十六条规定：承包期内，发包方不得收回承包地。　　1，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
　　2，承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。　　3，承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
　　我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果迁到城市，变更为城市户口，原来农村的自留地应保留，由家人继续耕种承包，直到村里进行下次分配，就没有你的名额了。

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2020-03-02 12:12

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