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已和中介，卖方，签了房屋买卖合同，交了一万元定金，现在经过银行测算，因卖方房龄老，买方要求使用组合贷，导致贷款年限短，现在买方不想买了，卖家不愿意退定金。现在首付没给，银行贷款还没开始办，合同上约定贷款批准一个月内办理过户，具体过户时间为空白。目前我没有见过卖方本人，合同上买方签字（是我的名字但不是我签的）和手印都是家人代签代盖的，作为实际买房人，我能否以合同无效为由要回定金？

其他 2017-05-16 08:44 人浏览

共3位律师解答

家人代签的话是属于效力待定的合同，需要您进行追认后方能生效。但是如果现在要解除合同的话属于违约，需要承担违约责任，我需要了解您的详细情况才好具体分析判断，您可以电话与我沟通，电话咨询是免费的，这个不需要有顾虑，帮助您解决问题才是最重要的。律师了解详细情况可以帮您提供更有效的解决方案，希望我的解答可以帮助到您。

邓普云律师认证

2017-05-15 17:50

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家人代签的话是属于效力待定的合同，需要您进行追认后方能生效。但是如果现在要解除合同的话属于违约

邢伟华律师

2017-05-16 08:44
合同中有没有约定解除合同的条款？具体是谁在合同上签的字？您说的情况只是合同履行的瑕疵不影响合同的成立，建议您打我电话把您签订合同的详细情况说清楚，帮您具体分析，来电咨询免费希望可以帮到您。

【追问】违约责任：1.不得随意单方提出解除合同，否则支付全房款的1%作为违约金，并按全房款的1%支付中介费。2.因不可抗力造成违约的，双方友好解决，协商不成，可提交仲裁或向法院起诉。除此两点外，没有约定解除合同的条款。

【追问】我父亲签字。事实是我知道要买这个房子，但签合同时我不在场，不知道与卖方中介是怎么谈的，只知道签之前明确了首付三成，贷款要组合贷。现在银行给的贷款年限太短，我无法承担月供，卖家又一直催办贷款事宜。中介在整个过程中偏帮卖家。现在想以我不知情为由要求撤销合同，返还定金。

廖前胜律师

2017-05-15 18:16

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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