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房子漏水，最后查找出原因是楼顶的防水没做好，导致雨水从楼外的雨水管顺着排烟道，从厨房的顶灯留下，最后把客厅的地板给泡坏了，厨房的橱柜发霉了，请问我如何找开发商赔偿损失？从交房到现在还没过两年的保修期。

调解 2016-04-20 11:56 人浏览

共7位律师解答

你好，你可以告开发商及当时的施工方，要求他们赔偿相关的损失，如果有什么需要帮助的可以电话咨询我。

孙百勇律师认证

2011-06-21 12:50

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开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

平台法律顾问团队官方

2016-04-20 11:56

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

平台特邀律师推荐

2014-11-15 05:12

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属于房屋质量问题，如无法与开发商协商可将开发商诉至法院要求赔偿，但你应保存相关的证据才能得到法律上的支持。

窦兴文律师

2011-06-21 19:06
可找开发商协商解决，要求对方维修或赔偿损失，若协商不成，可诉讼要求承担赔偿损失的责任。

刘春侠律师

2011-06-21 11:05
直接找开发商协商解决，如果协商不成可起诉要求赔偿

鲁照聚律师

2011-06-21 08:05
属于质量问题，可以起诉。

王双春律师

2011-06-20 22:11

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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