本来买一套住房，因为房产证有问题，买的时候签的是购房协议，也就是开发商自己的协议，并不是同一的购房合同，但是协议上写了，到去年底办好房产证，但是一直到现在都没办下来，协议上上写的如果预期还没办下来，则按房款每天万分之一赔偿！、如果开发商拒不赔偿，那么我是否可以根据这份协议起诉开发商！这个协议有没有法律效应

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