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二手房已签买卖协议，房价100W，房东尽得，定金两万。但由于房东房产证未办理下来，房东以中介办理房产证时间太长为由（房管局搬迁，中介花费1月时间办下产证，花费5000，买家出资），违约上涨到108万。协议约定：乙方定金两万，交给甲乙双方指定的第三方（中介）保管，期间甲方违约，赔偿等额定金给乙方，定金退还；乙方违约，则定金为甲方所有。疑问：1，甲方违约，甲方只认赔偿等额定金作为违约费，而乙方出资的为其办理房产证的5000块甲方不认。理由是该协议并没标明，而乙方认为，虽未标明协议，甲方作为过错方违约涨价，过错方理应赔偿为其办理的房产证费用，这是发生的事实。2.中介表示，甲方赔付给乙方等额定金的违约金，应是中介与乙方各占一半，即1W是中介损失，而买卖协议上并未标明此条例、3.如若三方自行协调无果，乙方将甲方和中介诉诸法律，是否可以判甲方除了赔付相关的违约金2W，定金退还；5000的代办房产证费用，以及赔偿该时间段房价上涨的差价。判除乙方无需向中介支付甲方违约费的一半；如若确实需要支付，是否可以要过错方甲方承担，毕竟这是甲方涨价造成的。

其他 2017-05-20 23:48 人浏览
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