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我的房子未满两年,中介说可以先签订合同,满两年后再过户,房子三月份经中介公司卖了并签订了的合同,这个合同有没有违规呢?现在无锡二手房未满两年不能出售,这个政策影响之前的合同吗?

离婚 2020-04-01 18:05 人浏览
共3位律师解答
  • 不影响合同的xiaoli
  •   我国的房地产二级市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险。  在二手房买卖合同中应具备:  一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。  二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。  三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。  四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;  如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;  遇有价格上涨、下跌时如何处理。  五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。  六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。  七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。  八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;  上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;  合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
  •   二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些?不得上市出售的房屋范围是什么?  一、购买二手房的环节  购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍:  (一)下定时要明确议价期限  下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。  (二)注重实地调查  签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。  (三)签约前多查相关证件  比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。  (四)付款后要收取收据  房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。  (五)收房过户要验收  买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。  二、不得上市出售的房屋范围  据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:  1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;  2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;  3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;  4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;  5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;  6.上市出售后形成新的住房困难的;  7.擅自改变房屋使用性质的;  8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。
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