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房产证上的公摊面积大于购房合同上的公摊面积5个多平方，而建筑面积大于两个多平方，实际使用面积少了，房地产公司还要让我补钱，怎么办？

其他 2009-03-16 13:08 人浏览

共5位律师解答

违约，赔偿

张守成律师认证

2009-03-16 05:56

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

方玲律师

2009-03-16 13:08
你好!根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你自己对照原来面积与现在的面积，就可以得知是否交钱。

李菊芳律师

2009-03-16 11:20
有约定的按照约定，没有约定不补

郭蒲林律师

2009-03-15 21:24
按照合同约定处理，你没有义务补钱。

孙晓龙律师

2009-03-15 11:48