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开发商把地下停车位一次性抵押给非本小区居民，合法吗

其他 2018-12-13 18:35 人浏览
共5位律师解答
  • 根据你的陈述，不合法，车位所有权归业主所有，开发商没有处置权利
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2017-06-03 10:26

     咨询我
  • 车位有房产证可以抵押贷款吗？有产权的车位可以抵押贷款。
    申请条件：
    1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
    2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
    5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
    6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
    7.有贷款人认可的有效担保;
    8.银行规定的其他条件
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-13 18:35

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  • 随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
    1. 地面停车位归属
    地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
    ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
    ② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
    2. 地下停车位
    专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
    3. 首层架空停车位
    首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
    4. 独立车库
    这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2017-12-17 21:17

     咨询我
  • 你好：看手续了
    赵波律师

    赵波律师

    2017-06-03 20:58
  • 你好，如果地下停车位已经出售则是不合法的。
    李云律师

    李云律师

    2017-06-03 10:21
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