我买一套二手房，对方只有房产证，没有土地证，不能办理过户手续，只能我，中介和对方签一份售房合同，行不行？开发商抵押了土地证，给一半钱，等他办了证才给尾数，这样有保障吗？可以给我装修入住，这样的楼可以买吗？放心吗？

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