我和妻子感情不和，准备离婚。我有婚前贷款购买一房，婚后父母出首付贷款购买一车。婚后育一子，5周岁。男方无存款，女方未知有无存款。夫妻双方均同意离婚，女方要孩子扶养权，其他一概不要。请问离婚协议该如何做。

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