我买了一套样板间，因为本人是拆迁房，是拿货补买的，合同是写12月1号交房，因对方的国土证一直没办好，十月后由于政策原因需要两证和一，所以货补钱不能及时到开发商账户，所以没有及时交房，拖到现在才办好房产证，这个违约了半年；准备交房了，去看房发现房子大面积渗水，无法住人，交房也是空谈，对方答应了陪我3万，但是对于一套90多平米的房子，3万钱是肯定不行的，估计协商很难，所以请求律师给我指条路，我该怎么办

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