我看中一处楼房，但是他手里没有黄皮合同，只有一个购房的买卖合同是白纸的几页，还有一个发票，他说是集体房照，得等下来房产证才能更名，说前期我们可以签署一个买卖协议，然后去公正，等房产证下来再去更名，请问这种房子能买吗？

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