律师你好! 我想咨询关于房产方面的问题，07年初我在武汉交了首付办理银行贷款买了一套商品房，开发商于08年3月交房，但至今还不能办房产证，根据商品房合同，交房90日内开发商应办好房产初始登记，否则视为违约，违约条款有二个，一、继续供房，开发商按房产总价1%赔偿，二，提出退房申请，开发商在一月内办理并按总价1%赔偿。现在已逾期快一年了，因为我人在外地，今天春节我用快件发了一个函件给开发商，快二个月了，至今没有音讯，我现在想通过法律途径告开发商违约并退房，请问，我个人要发生哪些费用，要办哪些手续，还有银行方面的贷款如何处理，听说前几年还银行贷款交的大部分都是利息，这些损失能否找开发商追回，谢谢！

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