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经济适用房赠与需要交什么费用

其他 2019-09-08 21:23 人浏览

共12位律师解答

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。以下情况是不得出售二手经济适用房的：共有人不同意出售的经济适用房；5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。经济适用房的税费不是很高，和正常的一样的，但是，所得收益，很大一部分是要交给国家的，不是个人能拥有的！

法律快车律师团队律师

2017-06-09 20:36
您好，房屋赠与过户具体建议咨询所在地房管部门。涉及争议，建议委托律师介入处理，维护您的权益。

顾倩团队律师认证

2017-06-09 14:17

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你好，如果可以交易需要交出让金、税等等。如需帮助，可来所面谈或来电详询。

朱瑞雷律师认证

2017-06-09 17:07

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你好具体的需要到房管部门询问下的

宋超律师认证

2017-06-09 14:34

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你好，咨询房管局。。。

徐卫东律师认证

2017-06-09 15:35

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　　目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
　　1. 已经住满5年的经济适用房
　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
　　2.尚未住满5年的经济适用房
　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

法律快车咨询顾问

2019-09-08 21:23

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　　经济适用住房定义　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。　

平台特邀律师推荐

2019-08-20 19:13

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房屋赠与过户具体建议咨询所在地

邢伟华律师

2017-06-10 06:32
你好，符合上市年限后，办理赠与，需要交纳土地出让金、依法纳税

翟建律师

2017-06-09 16:22
房屋赠与过户具体建议咨询所在地房管部门。

张勇律师

2017-06-09 14:40
您好，建议委托律师提起诉讼

申维丰律师

2017-06-09 14:40
需要公证费，评估费契税等

李建成律师

2017-06-09 14:19