二手房交易，我和房东经过中介完成购房合同，合同上写着一套房子带地下室一共47万二手房交易，我和房东经过中介完成购房合同，合同上写着一套房子带地下室一共47万，房子先付二万房款，实际付了二十万房款，如果违约双倍违约金，现在房子涨价了，房东后悔了，说地下室另外算钱，房东违约了，违约金是多少，打官司的话，违约金算多少，请详细解释一下，

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