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我是下家。上家卖房时说有租客在里面，签的是5年的租约。提前通知这个租客要卖房了，租客不同意搬走。于是上家希望我们下家接受租约。我明确说明，要涨房租，租客同意，就先续签一年租赁合同；价格不同意，就不租。4月初，和租客谈了之后，租客价格谈不拢，我明确表示不续租，请他尽快搬离。5月又电话通知，告知房屋已经交易，没有和租客签订新的租约，请他搬走。但是现在6月中旬，租客赖着不肯搬走。中间一点是，租客其实是二房东，因为租房的时候，经过上家同意，稍微装修了一下房子，现在以装修为由要求赔钱，否则不肯搬离。上家因为在买卖房屋谈价格的时候，说是因为这个儿租客的原因便宜了5万。所以上家认为，这件事应该我们下家自己处理，和她无关。但实际是，我们目前说明，房租涨价，租客同意才签合同，否则不租的。和这个租客二房东谈的时候，上家，中介四方都在场的。并且买卖合约上并没有写便宜5万元用于调节二房东租客的问题。我们下家怎么办？这个租客二房东赖在房子里面不走，无法交房。

其他 2017-06-19 17:12 人浏览

共10位律师解答

签的是5年的租约，如5年期未到，租客二房东经上家同意而转租，租客有权不搬、有权拒绝涨房租；如上家卖房时无任何隐瞒，这件事确实应该你们下家自己处理，和上家无关。

【追问】但是我下家没有和租客有过任何租赁合同，和上家也没有协议说要接受转租！应该是上家交空房给我们才对吧。怎么我们莫名其妙要承担呢

【回答】“买卖不破租赁”，是民法中一个重要的原则，购房者应知悉。

韦云律师

2017-06-19 11:49
法律上规定买卖不破租赁，合同是5年的，租赁合同不到期，租客可以拒绝涨房租。合同约定减少5万元，用于房屋有租客的补偿，对你很不利。建议协商解决，适当补偿房客。

张向锋律师认证

2017-06-19 14:56

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房屋买卖不破租赁，租房合同问题还是需上家解决

刘骏律师认证

2017-06-19 11:55

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上家和租客的租约是什么时候到期？

邹连香律师认证

2017-06-19 11:28

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起诉对方要求搬离。

张建生律师认证

2017-06-19 11:32

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买卖不破租赁，租期未到，租客有权要求继续按原合同履行租赁合同。租客转租是经原房东同意的，是合法转租，你无权以此要求解除合同。若单方解除合同，需要承担违约责任。

上海云赢律所律师

2017-06-19 17:12
买卖不破租赁，如果买房时你知道有租约的，那么没办法解除合同，除非对方同意。

王昭律师

2017-06-19 13:55
可以的！协商不成，起诉！

【追问】起诉上家不按时交房，交空房吗？我和租客其实没有直接关系。不应该我们去干涉吧。应该是上家的问题咯。

【回答】起诉上家！

袁文祥律师

2017-06-19 11:49
直接起诉租客解除合同

任涌律师

2017-06-19 11:44
交易不影响的，只是无法交接房子的问题吧，另外看您描述，价格不拢，不是也要租一年的？一年到期后不续租就结束，不搬走起诉法院。

周雪峰律师

2017-06-19 11:31