请问！我看好一套二手房，之前不知道他只有房产证，没有土地使用证，土地使用证还在办理中，所以暂时不能过户，我付了他定金，现在过不了户，我不能贷住房公积金，后面的钱我不能全部给他，他又没钱退给我定金，我现在准备付一半给他，他也同意，这样的买卖合同怎么写？

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