你好：房子是拆迁房，母亲96年去世，99年拆迁，2004年上房，2010年办房证，拆迁的时候拆父亲14平方，儿了28平方，又掏钱买了40平方，房证，现在是父子俩的名字，要卖房子，而且儿了还有一套房子。这种情况是不是的先析产，再变更份额再卖。

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